Tá an coimpléasc, atá suite i measc na bhfíonghort i nGleann Napa i gCalifornia, sna céimeanna tosaigh den dearadh.
Chomh maith leis an bpríomháit chónaithe (a dtagraíonn an t-ailtire Oakland, Calif. Toby Long dó mar stíl scioból Napa), cuimsíonn an tionscadal teach linne agus scioból páirtí, molann an tUasal Long.Tugann amharclann scannán, seomra mór stíl grianáin, linn snámha, Jacuzzi, cistin samhraidh, linn mór frithchaiteachais agus patios lasmuigh an cóisir abhaile.Ach in ainneoin a uathúlachta, tá an t-áitreabh só ar cheann de líon méadaitheach tithe modúlach nua-aimseartha atá ag teacht chun cinn sna Stáit Aontaithe ag baint úsáide as comhpháirteanna réamhdhéanta, réamhdhéanta.
Tá daoine ar ioncam ard ard, tiomáinte go páirteach ag an ngá atá le leithlisiú sábháilte le linn na paindéime, ag roghnú na tithe seo a thógáil, rud a d’fhéadfadh na milliúin, más rud é nach na mílte dollar, a chostas, toisc go dtógtar iad ar bhealach níos éifeachtaí, le caighdeán níos airde, agus is tábhachtaí, murab ionann agus na cinn traidisiúnta.is féidir iad a chomhlánú i bhfad níos tapúla ná modhanna tógála ar an láthair.
Dúirt an tUasal Long, atá ag tógáil tithe réamhdhéanta faoin mbranda Clever Homes le breis is fiche bliain, go bhfuil an seánra “ag dúiseacht as a shuan i Meiriceá.Nuair a luann tú tithe réamhdhéanta nó modúlach, smaoiníonn daoine ar líon ard, ar chaighdeán íseal.is próiseas casta é a oidhreacht saor.”
Tá thart ar 150 aonad tithíochta tógtha ag Steve Glenn, POF agus bunaitheoir Plant Prefab i Rialto, California, lena n-áirítear 36 i Palisade, ionad sciála i réigiún Lake Tahoe i nGleann Oilimpeach, a dhíolann ar $1.80.milliún go $5.2 milliún.
“Tá tóir ar thithe réamhdhéanta i gCríoch Lochlann, sa tSeapáin agus i gcodanna den Eoraip, ach ní sna SA,” a dúirt an tUasal Glenn.“Le blianta beaga anuas, tá méadú suntasach tagtha ar orduithe;baineann cuid de le Covid mar tá an cumas ag daoine rogha a dhéanamh faoin áit ar mhaith leo oibriú agus cónaí.”
Soláthraíonn an córas tógála Plant Prefab bealach éifeachtach agus intuartha chun tithe ardchaighdeáin a thógáil le linn shéasúr tógála gearr Lake Tahoe, nuair a bhíonn ganntanas saothair oilte go háirithe géar ar Chósta Thiar na SA, a dúirt feidhmeannach Stiúideo Brown agus úinéir Lindsey Brown.dhear an comhlacht bunaithe forbairt Palisades.“Sábhálann an réamhdhéanta an deacracht dúinn comhréiteach a dhéanamh ar dhearadh,” a dúirt sé.
Cé gur i 1624 a bhí an chéad teach soghluaiste taifeadta – déanta d’adhmad é agus seolta ó Shasana go Massachusetts – níor glacadh leis an gcoincheap ar scála mór go dtí an Dara Cogadh Domhanda, nuair a bhí ar dhaoine tithíocht saor a thógáil go tapa.tá sé iontach go dtí le bliain nó dhó anuas, tá tógálaithe tithe saincheaptha ag baint úsáide as é le haghaidh ard-deireadh eastáit phríobháideacha agus coimpléisc cónaithe só.
Ní rogha saor é seo.Is é an meánphraghas ar theach réamhdhéanta saincheaptha idir $500 agus $600 in aghaidh na troighe cearnach, ach is minic i bhfad níos airde é.Nuair a chuirtear pleanáil láithreáin, iompar, críochnú agus tírdhreachú leis seo, féadann an costas iomlán críochnaithe dúbailt nó fiú faoi thrí.
“Tá na tithe modúlach nua-aimseartha seo uathúil,” an tUas.Dúirt Fada.“Ní dhéanann mórán daoine é sin.Tógaim idir 40 agus 50 teach réamhdhéanta in aghaidh na bliana, agus níl ach dhá nó trí cinn acu ina dtithe.”
Dúirt sé freisin go bhféadfadh tithe réamhdhéanta a bheith ina rogha phraiticiúil ag ionaid saoire só mar Telluride, ionad sciála agus gailf i Colorado, áit ar féidir le geimhrí sneachta Rocky Mountain cur isteach ar sceidil tógála.
“Tá sé deacair tithe a thógáil anseo,” a dúirt Long.“Féadfaidh dhá nó trí bliana a ghlacadh chun teach a thógáil ar sceideal tógálaí, agus tá séasúr na tógála gearr mar gheall ar an aimsir.Cuireann na fachtóirí seo go léir iallach ar dhaoine modhanna eile tógála a iniúchadh.Is féidir d’amlínte a ghiorrú agus a shimpliú trí oibriú le comhpháirtithe monarchan.”
Dúirt sé freisin go bhféadfaí tithe modúlach a thógáil in aon trian nó leath den am a thógann sé ar mhodhanna traidisiúnta tógála.“Is féidir linn an tionscadal a chríochnú i mbliain seachas dhá nó trí bliana mar atá i bhformhór na gcathracha,” a dúirt sé.
Tá dhá phríomhchineál tithe réamhdhéanta traidisiúnta ar an margadh ar fáil do thógálaithe tithe só: modúlach agus painéal.
I gcóras modúlach, tógtar bloic thógála i monarcha, a iompar chuig an suíomh, a chuirtear i bhfeidhm ag craein, agus a chríochnaíonn conraitheoirí ginearálta agus foirne tógála.
I gcórais phainéil inslithe struchtúracha thraidisiúnta, déantar painéil atá ceapaithe le croí cúr inslithe a mhonarú sa mhonarcha, a phacáistiú go cothrom, agus a sheoladh chuig an suíomh tionóil le haghaidh cóimeála.
Is “hibrideach” an chuid is mó de dhearaí foirgnimh an Uasail Long: comhcheanglaíonn siad eilimintí modúlach agus painéil le tógáil thraidisiúnta ar an láthair agus, ag brath ar mhonaróir an tí réamhdhéanta, córas brandála dílseánaigh a ionchorpraíonn tréithe éagsúla an dá cheann.
Mar shampla, ag Eastát Ghleann Napa, bhí an córas struchtúir adhmaid réamhdhéanta.Tá 20 modúl sa tionscadal – 16 don phríomhtheach agus 4 don teach linn snámha.Tógadh an bothán cóisire, a tógadh as struchtúir adhmaid réamhdhéanta, as scioból athchóirithe a baineadh as a chéile agus a tarraingíodh chuig an suíomh é.Is iad príomhspásanna maireachtála an tí, lena n-áirítear an seomra ollmhór gloinithe, na codanna amháin den tionscadal a tógadh ar an suíomh.
“Beidh gné den tógáil ar an láthair i gcónaí ag tionscadail le hinfheistíocht ard agus tógáil agus feistiú casta,” a dúirt an tUasal Long, ag cur leis gurb iad taitneamhachtaí agus gnéithe tithe saincheaptha a spreagann costais.
Oibríonn an t-ailtire Joseph Tanny, comhpháirtí ag gnólacht Nua-Eabhrac RÉITEACH: 4 ARCHITECTURE, go hiondúil ar 10 go 20 tionscadal réamhdhéanta só “hibrideach” in aghaidh na bliana, go príomha i gcomharsanachtaí Hamptons, Hudson Valley agus Catsky i Nua-Eabhrac.deartha i gcomhréir le caighdeáin LEED.
“Tá sé faighte amach againn gurb é an cur chuige modúlach a sholáthraíonn an luach is mó ó thaobh ama agus airgid de i gcomparáid le cáilíocht fhoriomlán an tionscadail ar fad,” a dúirt an tUasal Tunney, comhúdar Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.“Agus úsáid á baint as éifeachtúlacht modúl traidisiúnta fráma adhmaid, bhíomar in ann thart ar 80 faoin gcéad den teach a thógáil sa mhonarcha.Dá mhéad a thógaimid sa mhonarcha, is airde an tairiscint luacha.”
Ó Aibreán 2020, mí tar éis thús na paindéime, tá “borradh” ar iarratais ar thithe nua-aimseartha ardleibhéil, a dúirt sé.
Dúirt Brian Abramson, Príomhfheidhmeannach agus bunaitheoir Method Homes, tógálaí tí réamhdhéanta i gceantar Seattle a thógann tithe idir $1.5 milliún agus os cionn $10 milliún, go bhfuil “gach duine ag bogadh agus ag iarraidh a saol a athrú” i ndiaidh na paindéime, sé deir.staid oibre iargúlta.
Thug sé faoi deara gur mheall an cur chuige réasúnach agus intuartha maidir le réamhdhéanta go leor custaiméirí nua a bhí tar éis a dtithe a thógáil go traidisiúnta.“Chomh maith leis sin, tá fórsa saothair agus conraitheoirí áitiúla an-teoranta ag go leor de na margaí ina n-oibrímid le blianta fada, agus mar sin cuirimid rogha níos tapúla ar fáil,” a dúirt sé.
Tógtar tithe modh sa mhonarcha i 16-22 seachtaine agus a chuirtear le chéile ar an láthair i gceann amháin nó dhá lá.“Ansin tógann siad áit ar bith ó cheithre mhí go bliain le cur i gcrích, ag brath ar mhéid agus scóip an tionscadail agus ar infhaighteacht an lucht oibre áitiúil,” a dúirt an tUasal Abramson.
Ag an monarcha Prefab, a úsáideann a chóras féin chun monarchana a chur le chéile ó phainéil agus modúil speisialaithe, tá gnó chomh gníomhach sin go bhfuil an chuideachta ag tógáil tríú gléasra, gléasra uathoibrithe go hiomlán atá in ann suas le 800 aonad a tháirgeadh in aghaidh na bliana.
“Cuireann ár gcóras solúbthacht dearaidh agus soghluaisteacht painéil ar fáil agus buntáistí na modúlachta ó thaobh ama agus costais de,” a dúirt an tUasal Glenn, ag cur leis go bhfuil sé “optamaithe do thithe saincheaptha”.
Bunaithe i 2016, speisialtóireacht an chuideachta i dtithe saincheaptha deartha ag a stiúideonna féin agus ailtirí tríú páirtí, a bhfuil misean de "a dhéanamh ar ailtireacht inbhuanaithe iontach níos inrochtana," de réir Glenn.“Chun seo, ní mór dúinn réiteach tógála atá tiomnaithe do thógáil tithe saincheaptha, ardchaighdeáin agus inbhuanaithe: monarcha le teicneolaíochtaí agus córais a fhéadfaidh an próiseas a dhéanamh níos tapúla, níos iontaofa, níos éifeachtaí agus chun dramhaíl a laghdú.”
Tá fás comhchosúil ag Dvele, tógálaí tithe réamhdhéanta atá bunaithe i San Diego.Sheol sé cúig bliana ó shin, longa chuig 49 stát, agus tá sé beartaithe é a leathnú go Ceanada agus Meicsiceo, agus ar deireadh go hidirnáisiúnta.
“Táirgimid 200 modúl in aghaidh na bliana agus faoi 2024, nuair a osclaíonn muid ár dara monarcha, beimid in ann 2,000 modúl a tháirgeadh in aghaidh na bliana,” a dúirt Kellan Hanna, stiúrthóir forbartha ag an gcuideachta.“Tá an t-ioncam agus an t-ioncam níos airde faoi dhó ag daoine a cheannaíonn ár dtithe, ach táimid ag bogadh ar shiúl ó shaincheapadh.”
Ní tithe réamhdhéanta an t-aon rogha neamhthraidisiúnta a úsáideann tógálaithe saincheaptha agus a gcliaint.Tá feisteáin saincheaptha graí agus léasa, mar iad siúd a rinne Lindal Cedar Homes, atá lonnaithe i Seattle, á n-úsáid chun tithe slánúcháin a thógáil a chosnaíonn idir $2 mhilliún agus $3 mhilliún.
“Ní raibh aon chomhréiteach ailtireachta ag ár gcóras,” a dúirt an bainisteoir oibríochtaí Bret Knutson, ag cur leis go bhfuil méadú tagtha ar ús 40% go 50% ó tharla an phaindéim.“Is féidir le custaiméirí rogha a dhéanamh as pailéad dathanna an-oscailte.Chomh fada agus a fhanann siad sa chóras, is féidir leo a dteach a dhearadh ar aon mhéid agus stíl is mian leo.”
Thug sé faoi deara gur breá le cliaint “éagsúlacht stíleanna tí nua-aimseartha agus clasaiceacha agus go mbaineann siad taitneamh as solúbthacht na bpróiseas agus na gcóras deartha saincheaptha.”
Is í Lindal an monaróir tithe iar-agus-trasnáin is mó i Meiriceá Thuaidh, ag freastal go príomha ar chustaiméirí sna Stáit Aontaithe, i gCeanada agus sa tSeapáin.Cuireann sé feisteáin tí ar fáil, tógann sé idir 12 agus 18 mí le tógáil, agus cosúil le foirgnimh thraidisiúnta, tá sé tógtha ar an láthair ó choimeádáin loingseoireachta, buntáiste do ionaid saoire iargúlta nó oileáin saoire nach féidir a bhaint amach i gcarr.
Chuaigh Lindal, a bhfuil gréasán idirnáisiúnta de dhéileálaithe aige, i gcomhpháirtíocht le déanaí le gnólacht ailtireachta Los Angeles Marmol Radziner chun teach aíochta agus teach aíochta 3,500 troigh cearnach a thógáil i Haváí.
“Tá cáilíocht na n-ábhar den chéad scoth,” a dúirt an tUasal Knudsen.“Líomaí sprúis uile-soiléir ar fud agus taobhlach cedar glan.Tá fiú an sraithadhmad saincheaptha déanta as cedar soiléir agus cosnaíonn sé thart ar $1,000 an ceann.”
[Nóta an Eagarthóra: Rinne leagan roimhe seo den alt seo mífhaisnéis ar ghnéithe d’fhíonghort Ghleann Napa mar gheall ar fhaisnéis mhícheart a chuir Global Domain ar fáil.Tá an scéal seo curtha in eagar le léiriú go bhfuil an tionscadal fós sa chéim dearaidh.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Séanadh: Is chun críocha léiriúcháin amháin a dhéantar comhshó airgeadra.Is comhfhogasú é atá bunaithe ar an eolas is déanaí atá ar fáil agus níor cheart é a úsáid chun aon chríche eile.Nílimid freagrach as aon chaillteanais a d’fhéadfadh a bheith ort mar thoradh ar na malartuithe airgeadra seo a úsáid.Luann an gníomhaire liostála gach praghas réadmhaoine.
Am postála: Dec-26-2022