Tá costais tógála ag tiomáint chun airgead a shábháil ar an gcéad dul síos agus teach á thógáil nó á athchóiriú, ach anois tá próisis nua ann a chabhróidh.
Léirigh Innéacs Costas Foirgníochta Cordell is déanaí de chuid CoreLogic gur tháinig méadú ar luas an fháis chostais arís sna trí mhí go dtí mí Dheireadh Fómhair.
D'ardaigh an costas a bhaineann le teach bríce caighdeánach 200 méadar cearnach a thógáil 3.4% ar fud na tíre sa ráithe, i gcomparáid le méadú 2.6% sna trí mhí roimhe sin.Mhéadaigh an ráta fáis bliantúil go 9.6% ó 7.7% sa ráithe roimhe sin.
Mar thoradh air seo tá laghdú ar an éileamh ar thithe nuathógtha, chomh maith le titim san éileamh ar cheannaithe ar thionscadail feabhsúcháin tí.
Léigh níos mó: * Ní scéal fairy iad tithe tuí, tá sé go maith do cheannaitheoirí agus don chomhshaol * Conas tithe nua a dhéanamh níos saoire le tógáil * An gá dúinn i ndáiríre a sracadh amach ár téacsleabhair tógála tithe?* An bhfuil tithe réamhdhéanta sa todhchaí?
Ach tá níos mó agus níos mó táirgí atá dírithe ar thionscadail tógála a dhéanamh níos inrochtana ag dul isteach sa mhargadh.
Tagann tionscnamh amháin ón ngnólacht dearaidh agus tógála Box.Sheol an chuideachta Artis le déanaí, clár atá dírithe ar thithe beaga agus ar phróiseas deartha simplithe agus níos inrochtana.
Dúirt Laura McLeod, ceannaire dearaidh ag Artis, gurb iad saincheisteanna inrochtaineachta tomhaltóirí agus costais tógála a bhí ag éirí go hard na fórsaí a bhí taobh thiar den ghnó nua.
Theastaigh ón gcuideachta rogha a thairiscint don mhargadh tithíochta a cheadódh dearadh álainn nua-aimseartha agus súil ghéar a choinneáil ar an mbuiséad.Bealach amháin chun é seo a bhaint amach ba ea úsáid chliste éifeachtúil spáis agus ábhair, a dúirt sí.
“Tá ceachtanna tábhachtacha tógtha againn ó thaithí Box agus rinneamar iad a thiontú ina dtithe dlúth idir 30 agus 130 méadar cearnach ar féidir leo freastal ar níos mó daoine.
“Úsáideann an próiseas simplithe sraith de ‘bhloic’ ar féidir iad a bhogadh thart chun plean urláir a chruthú, ina bhfuil sraith de ghairis agus feistis laistigh agus lasmuigh.”
Deir sí go sábhálann gnéithe deartha réamhdheartha go leor cinntí crua do dhaoine, iad a bheith páirteach i gcinntí suimiúla, agus go sábhálann siad am agus airgead ar chostais deartha agus tionóil.
Réimsíonn praghsanna tithe ó $250,000 le haghaidh stiúideo 45 méadar cearnach go $600,000 le haghaidh áit chónaithe trí sheomra leapa 110 méadar cearnach.
D’fhéadfadh costais bhreise a bheith i gceist le hobair láithreáin, agus cé go n-áireofar ceadanna tógála sa chonradh, bíonn costais bhreise ar cheadanna úsáide acmhainní toisc go mbaineann siad le láithreán sonrach agus go minic bíonn gá le hionchur ó shaineolaithe.
Ach trí fhoirgnimh níos lú a thógáil agus oibriú le páirteanna caighdeánacha, is féidir foirgnimh Artis a thógáil 10 go 50 faoin gcéad níos tapúla ná foirgneamh traidisiúnta i 9 go 12 mí, dúirt McLeod.
“Tá an margadh do thógálacha beaga láidir agus tá suim againn tithe beaga a chur leis dá bpáistí, ó cheannaitheoirí céad tí go lánúineacha atá ag laghdú méide.
“Tá an Nua-Shéalainn ag éirí níos cosmopolitan agus éagsúil, agus leis sin tagann athrú cultúrtha nádúrtha ina mbíonn daoine níos oscailte do stíleanna maireachtála de stíleanna agus de mhéideanna éagsúla.”
Dar léi, tá dhá theach Artis tógtha go dtí seo, an dá thionscadal forbartha uirbeacha, agus tá cúig cinn eile á bhforbairt.
Is é réiteach eile ná úsáid teicneolaíochtaí agus táirgí tí réamhdhéanta a mhéadú, mar a d'fhógair an rialtas rialacháin nua i mí an Mheithimh chun tacú lena chlár tithe réamhdhéanta.Táthar ag súil go gcabhróidh sé seo le costas na tógála a bhrostú agus a laghdú.
Dúirt fear gnó Napier, Baden Rawl, cúig bliana ó shin gur spreag a chuid frustrachais leis an gcostas “easnamhach” a bhaineann le tógáil tí dó smaoineamh ar thithe agus ábhair réamhdhéanta a allmhairiú ón tSín.
Tá cead aige anois teach fráma cruach réamhdhéanta a thógáil a chomhlíonann cóid foirgníochta na Nua-Shéalainne ach a allmhairítear ón tSín.Dar leis, is féidir thart ar 96 faoin gcéad de na hábhair is gá a allmhairiú.
“Cosnaíonn an tógáil thart ar $850 in aghaidh an mhéadair chearnaigh móide CBL i gcomparáid le thart ar $3,000 móide GST le haghaidh tógála traidisiúnta.
“Chomh maith le hábhair, sábhálann an modh tógála costais, rud a laghdaíonn am tógála.Tógann sé naoi nó 10 seachtaine in ionad 16 seachtaine.”
“Cuireann na costais áiféiseacha a bhaineann le tógáil thraidisiúnta ar dhaoine roghanna eile a lorg toisc nach bhfuil siad in acmhainn iad a íoc.Má úsáidtear comhpháirteanna ardchaighdeáin lasmuigh den tseilf, beidh an próiseas tógála níos saoire agus níos tapúla in aimsir éiginnteachta eacnamaíoch.”
Tá teach amháin tógtha cheana féin ag baint úsáide as ábhair allmhairithe Rawl agus tá ceann eile á thógáil, ach tá sé ag déanamh amach faoi láthair conas is fearr dul ar aghaidh leis an bplean.
Tá cúinsí coigilte costais nuair a thagann sé le teicneolaíochtaí feabhsúcháin tí ag tiomáint riachtanais athchóiritheoirí agus tógálaithe tithe nua, de réir suirbhé nua.
Fuarthas amach i suirbhé a rinne Schneider Electric ar 153 duine atá ag athchóiriú nó ag tógáil tithe nua ag gnólacht taighde Perceptive for PDL go bhfuil 92% de na freagróirí sásta níos mó a chaitheamh ar an teicneolaíocht chun a dtithe a dhéanamh níos glaise má tá siad inbhuanaithe san fhadtéarma.Airgead.
Dúirt triúr as gach deichniúr freagróirí go bhfuil an inbhuanaitheacht ar cheann de na fachtóirí is tábhachtaí acu mar gheall ar a mhian costais fhadtéarmacha a laghdú agus a dtionchar ar an gcomhshaol.
Ba iad teicneolaíochtaí tí gréine agus cliste, lena n-áirítear amadóirí leictreonacha, plocóidí cliste, agus braiteoirí gluaisne chun soilsiú, tomhaltas cumhachta a rialú agus monatóireacht a dhéanamh orthu, na gnéithe is coitianta le “smaoineamh ar shuiteáil”.
Dúirt Rob Knight, Comhairleoir Dearaidh Leictreach Cónaithe ag PDL, gurbh é feabhas a chur ar éifeachtúlacht fuinnimh an chúis is tábhachtaí le teicneolaíocht tí cliste a shuiteáil, a roghnaigh 21 faoin gcéad d'athnaitheoirí.
Am postála: Dec-01-2022